Slik kjøper du et lån for land

Utlånsinstitusjoner er alltid interessert i å gjøre lån til små bedrifter på eiendeler som er materielle, og land er omtrent like konkret som det blir. Du kan se den, berøre den, stå på den, bygge på den, eller vokse og heve mat på den. Mens mange av de samme prinsippene gjelder når det gjelder å spørre en bank for å finansiere en hvilken som helst form for fast eiendom, kan det være et risikofylt proposisjon for banker å ansette et lån til ledige land fordi ofte det landet som finansieres ikke blir brukt til noe og låntakeren kan være tilbøyelig til å gå bort fra betalingene. Så hvis du kjøper ledig land er et sted i fremtiden planer for din småbedrift, være forberedt på å gjøre en høyere forskuddsbetaling og betale en høyere rente enn du normalt ville. Og, som alltid, være forberedt på å sende mye papirarbeid til en utlåner om bedriftens økonomiske situasjon.

Høyere nedbetaling

Mange långivere er motvillige til å tilby lån på land og vil kreve små bedrifter å demonstrere et sterkt engasjement for kjøpet med en høyere forskuddsbetaling. Noen långivere vil kreve så mye som 50 prosent ned, men det kan variere og i noen tilfeller være så lave som 20 prosent, spesielt hvis kjøperen har en god kreditt historie og et langt forhold til utlåner. Landlån har vanligvis 10 til 15 års løpetider. Mens du kan forvente å betale en rentesats på land som er høyere enn hva bankene vil belaste på boliglån, er rentekostnaden på landslån fradragsberettiget dersom landet blir kjøpt for investering.

Tiltenkt bruk

Utlåner må forstå hvorfor du kjøper landet for å ta en beslutning om å gjøre lånet. Har du tenkt å bygge en fabrikk? Utvikle et boligfellesskap? Åpne et bowlinghall? Hvis det ikke er installert ultralydstjenester på landet, og det er ingen tjenester i nærheten, vil det være en kritisk faktor i bankens utlånsbeslutning. Oddsen for å få et lån til land er bedre hvis verktøyene allerede er på plass.

Lokale långivere

Din småbedrift kan ha bedre suksess med å jobbe med en lokal utlåner enn med en stor bank som sannsynligvis ikke er kjent med landet du vil kjøpe. En lokal utlåner kan bedre forstå motivasjonen til å kjøpe landet og være i en bedre posisjon for å vurdere hvordan det kan posisjonere bedriften din for å vokse på lang sikt.

Eierfinansiering

Det er mulig at grunneierne selv vil bære et notat på landet i noen tilfeller, spesielt hvis nåværende eier eller eiere har blitt slitne med å dølle penger for eiendomsskatt og forsikring. Kanskje selgeren er pensjonert, bor på en fast inntekt og kan bruke en månedlig sjekk fra å selge eiendommen. Grunneierne har ofte lite å miste ved å finansiere et lån på ledig eiendom fordi hvis en kjøper ikke klarer å foreta sine betalinger i tide eller ikke forblir nåværende med eiendomsskatten, har grunneieren som har låneopptaket rett til å avskaffe. Grunneieren har rett til å beholde alle boliglånsinnbetalinger frem til det tidspunktet og kan videreselge eiendommen til en annen kjøper.