Slik kjøper du Retail Space

Grunnlaget for virksomheten din er solid og du er opptatt av å skaffe butikklokaler, men usikkerhet om prosessen forstyrrer spenningen. Kommersiell eiendomsadvokat og blogger, Timothy P. McKeown, foreslår å gjøre leksene dine før du handler. Tar deg tid til å undersøke leasingmarkedsrenten i nabolagene som appellerer til deg, vil gjøre deg til en mer sparsom shopper. I mellomtiden vil læring av grunnleggende leieavtaler bedre forberede deg til å forhandle en gunstig kontrakt.

1.

Opprett en plassering sjekkliste. Det bør inkludere elementer som tilstrekkelig eksponering mot kunder, kompatibilitet med produktene eller tjenestene dine, begrensning av klage og generelle eiendomsforhold. En trekksted kan forårsake myriade hodepine, men en eiendom som trenger litt sprucing opp kan fungere fint. Snakk med nåværende leietakere om hvordan plasseringen vanligvis vedlikeholdes og diskutere eventuelle planlagte forbedringer med eieren. Sørg for at eierdokumentene er avtalt på forbedringer og deres forventede sluttdatoer i leieavtalen før du signerer.

2.

Vurder konkurransen din før du signerer en leieavtale for å kjøpe butikklokaler. Dette trinnet blir ofte overset, sier McKeown. Du vil forsikre deg om at du ikke åpner virksomheten din bare 100 meter fra en nesten identisk forhandler. Forhandle en beskyttelse mot konkurrenter i nærhetsklausul i leieavtalen. Dette sikrer at utleier ikke leier nærliggende plass til en konkurrerende butikk. Selvfølgelig kan denne klausulen bare fungere med din egen utleier. Hvis en annen utleier eier en bygning et par kvartaler unna, er det ingenting som hindrer ham fra å lease plass til en konkurrerende bedrift.

3.

Se etter synergistiske næringer i nærheten. Hvis du markedsfører high-end kvinners antrekk, kan du for eksempel øke trafikken ved å lokalisere i nærheten av en smykker- eller tilbehørsbutikk.

4.

Vær realistisk. Ofte mislykkes de beste planene og mest innovative produktene. Sørg for at det er kontraksjonsrettigheter og en rettferdig avslutningsstrategi som inngår i leieavtalen din. Dette betyr at du kan redusere kvadratmottaket ditt, eller gå ut av det minste, dersom bedriften din ikke overholder forventningene. På flipside, noen ganger bedrifter brann og behovet for å utvide raskt. Det er viktig at enhver lease du signerer inkluderer en rett til utvidelsesklausul også, som vil la deg legge til firkantede opptak etter hvert som behovet oppstår.

5.

Finn ut noen regler om skilting. Folk må kunne se butikkplassen din for å handle det. Sign restriksjoner kan være avtale breakers. Lær eiers tegnsett før du begynner å forhandle en leieavtale. Hvis skiltene er ugunstige, fortsett å se.

6.

Les leietakelsen grundig før du logger. "En feil jeg ser hele tiden, er at bedriftseiere behandler leieavtalen som utleierne har oppgitt til dem som et dokument som er etset i stein og overlevert fra høyt, " sier McKeown. Husk at leieavtaler skal tjene begge sider av leieavtalen. Pass på at du forhandler den mest fordelaktige leieavtalen mulig. Når du finner plasseringen som oppfyller dine behov, og du er fornøyd med vilkårene i leieavtalen, er du klar til å kjøpe butikklokaler.

Advarsel

• Kommersielle leieavtaler kan være kompliserte. Hvis du befinner deg over hodet ditt, må du ikke gjøre en kostbar feil. Kontakt en eiendomsadvokat.