Slik beregner du avskrivninger på næringseiendom

Internal Revenue Service bestemmer hvilken avskrivningsmetode du må bruke til å avskrive eiendommen, avhengig av type eiendom, formålet som det brukes og skattegrunnlaget for eiendommen, som vanligvis er prisen du betalte for den. For fast eiendom, også kjent som eiendomsmegling, kjøpt etter 1986, krever Internal Revenue Service at bedrifter skal bruke Modified Accelerated Cost Recovery System, som deler virksomhetenes eiendommer i flere klasser basert på perioden du må skrive av.

1.

Les en nåværende Inntektsfortegnelse for fast eiendomskatt og fastslå hvilken eiendomsklasse eiendommen din faller inn i. Selv om det er ni eiendoms klassifiseringer for forretningseiendom, er det bare seks klasser for næringseiendom.

2.

Legg merke til perioden hvor du må avskrive eiendommen basert på skatteklassifisering. For eksempel er en nærbutikk en 15-årig eiendom, en gårdsbygning er en 20-årig eiendom, en boligbygning er en 27, 5-årig eiendom.

3.

Figur skattegrunnlaget for eiendommen som du beregner fradrag for. Dette er vanligvis kjøpesummen minus prisen på land, oppgjørskostnader, overførselsgebyr og andre utgifter. Inntektsformular 551 gir opplysninger om hvordan man beregner skattegrunnlaget for fast eiendom.

4.

Se på en skatteavgift for inntektsfortjenesten for eiendomsklassen og avskrivningsperioden.

5.

Multipliser fast eiendomens skattegrunnlag med prosentandelen som er angitt i skattetabellen for året som du trekker fra. For eksempel, fra 2011, er den årlige avskrivningsrenten for det femte året siden kjøp av en utleie eiendom - som er en 27, 5-årig eiendom - 3, 636 prosent. Hvis din utleie eiendom er verdt $ 100.000 og du er på ditt femte år, kan du trekke opp til $ 3, 636 per år.

Ting som trengs

• Avskrivningstabeller for interninntektstjeneste
• Kalkulator

Tips

• Internal Revenue Service tilbyr noen ganger bedrifter spesielle skattebestemmelser designet for å stimulere økonomien ved å gi et incitament til å kjøpe eiendom. Disse bestemmelsene tillater i enkelte tilfeller bedrifter å trekke ut en prosentandel av eiendommens verdi før de beregner vanlige avskrivninger.
• Sjekk årlig fradragsestimat ved å multiplisere ditt årlige fradrag etter den totale fradragsperioden for eiendommen. Resultatet bør være svært nær eiendommens skattegrunnlag.

Advarsel

• Ikke inkluder prisen på land i skattegrunnlaget for fast eiendom. Prisen på land er ikke fradragsberettiget.